我是张家界本地人，我2016年2月购张家界北站某小区，成交价是25oo元／平米。买了以后我就去浙江打工。2017年1月就涨到3000元一35oo元／平米。2o18年1月涨至45oo一52oo元／平，2o19年飞涨55oo一6ooo元。2020年疫情，房价才止涨回落。我认为张家界房价未来五年内稳中小幅回落房价市郊6oo一63oo元左右。市中心63oo一85oo之间。张家界房价虚高原因可能是以下几点
1：货币化安置城中，高新开发区***户。
2：张家界前几年旅游市场火爆。带动部分炒房团。也带动部分旅游从业人员购房需求。
3：2017一2019年，全国性房价大涨带动推动。这段时间。全国农民工公职人员工资上涨很快，对住房刚需大。公职人员购房人员相对较多。盲从跟风购房的农村务工者也多。
昨天刚好问了一个开发商，荣盛华府均价9000，大庸桥旁边，月亮湾边上，山水印象澜庭从我关注的6000多已经稳步涨到8000多了，说实话以张家界的消费水平来看，消费群体主要是两类，1个是外地的老板，2个是***户，本地人也有有钱人，几套房子的也有，不过上班族背负月供大几千，没有必要，山城上品从4000涨到了8000以上，东方明珠从2900涨到了6000多，二手房都要5000以上。
我们是11月初去的，住在标志门外的国宾酒店四星级，出了大门直走900米就是，网上订的行政房220一晚，早餐还说的过去。我们带着孩子，所以没有选择住山上。张家界森林公园门票4天有效，建议住2天山下1天山上。
旅游胜地-张家界市房价现状，未来还会涨么
张家界，原名“大庸市”，湖南省地级市。170多万人。辖2个市辖区（永定区、武陵源区）、2个县（慈利县、桑植县）。位于湖南西北部，澧水中上游，属武陵山区腹地。张家界有好几个火车站，张家界站普速站、张家界西站高铁站、张家界北站货运站。还有个机场张家界荷花国际机场。难怪李白曾叹道：“功成拂衣去，归于武陵源。” 张家界，湘西北的一颗明珠。在过去很长的一段时间里，却因为交通的滞后而披上了“养在深闺人未识”的神秘面纱。随着铁路、公路、航空运输的不断发展，今日的张家界已是闻名海内外的知名旅游胜地，昔日贫穷落后的湘西人民也走上了脱贫致富的崭新道路。我们看看张家界的地产房价多少钱呢？中国大地上目前有这个趋势，旅游地产越来越贵，看三亚，看厦门，看丽江。房价都快赶上一线城市了。
张家界目前房子均价6747元每平米。过去两年一直都是上涨趋势。过去已经发生，未来张家界房价是涨是跌呢？
第一，2018年张家界棚改项目65个、13740户。棚改家庭涉及上万户之多，大部分***居民转战购买商品房，是拉高了2018年度张家界房价。这个因素还将继续推动张家界的房价。2019年-2020年张家界棚改项目还将继续，***改造31947户。
第二，旅游文化***独一无二，旅游我就不说了无人不知。说说文化，我们说说张家界原来名字“大庸”的来历。大庸这个名字有比较悠久的历史渊源。张家界这里古代是古庸国的地盘，建立古庸国的是庸人。大家一定听说过庸人自扰这个成语，建立古庸国的就是他们。一座有旅游***，有文化底蕴的城市，6000多的均价，至少不会再怎么下跌吧。
第三，M2连年增长，货币本身在贬值。
综上所述，未来张家界房价乐观。
5、6年前当张家界房价只有两三千时，我预估房价定会上涨，而且整个湖南除了长沙，我只看好张家界的房子。果不然，现已成在湘范围第二高房价。不过我现在比较保守点，因为张家界地方太小，容量有限。不易大规模发展房地产。作为旅游城市，房子多了，人口承载量过大，势必影响环境。如果***急功近利，有意搞土地财政，那将是悲剧！过去在景区内搞建筑，我们已吃了亏的，失去了将近十年。悲剧不能重演，宁愿发展慢点，也要注意质量。
