，客栈民宿分布在全国著名的景点和旅游目的地城市，如丽江、厦门、三亚、杭州、黄山等地，具有天然的“地利”。同时，客栈民宿作为特殊的住宿业态，和酒店行业的发展相差较大。和标准化的酒店相比，客栈民宿行业具有更多的个性化经营的特色。由于其具备更多的本地特色、丰富的文化和内涵、轻松的社交关系等，客栈民宿逐渐吸引越来越多的游客。而客栈民宿行业的这些特点也决定其将成为旅游***中的重要环节。
客栈民宿通常依托周边旅游***提供具备当地特色的经营项目，与其他旅游产品具备较强的协同性和融合能力。
众所周知，民宿属于自助入住的非标准住宿产品，大部分获客均来自于OTA平台，所以平台的曝光度对于民宿运营者来讲尤为重要。当我们决定要做城市民宿的时候，那么一定要提前在各个OTA平台注册认证，以保证我们的房子能够在更多的平台展示，这是一个入口，只有能够上线平台展示，才有入住成交的可能。
当然，会有人讲，上线太多平台，会兼顾不过来，也确实会出现这样的问题。这个时候，就需要在产生了运营数据之后，对各个平台流量及订单进行分析，做出优先级划分，并且测算各个平台在你的整个平台中的权重，这样就知道了我们有限的精力如何去分布了。另一方面来讲，对于我们没有订单的平台，平时的咨询量也会比较少，所以也分散不了更多的精力出去。
二、曝光
当我们的房子上线了各个OTA平台之后，我们面临的第二个问题是，如何在平台上获得更多的曝光。大家都知道互联网的流量为王的思维，互联网平台主要变现手法也是依靠流量变现的，比如竞价排名、会员广告、积分置顶等等都是需要花钱就能排名靠前的。而我们使用的OTA平台是依靠10%间夜价格进行抽佣，也就意味着你不能像对待其他平台一样花钱购买排名，所以这时候我们需要更多的去迎合各平台的规则，对于每一个OTA平台，为了引流，都会设置很多的活动、规则，而民宿运营者则需要做到听话听指挥，多参加平台的各项活动，就可以获得流量奖励，流量越多，也就意味着能比别人有可能多卖出一间房，多获得一个客户。
三、沟通
虽然目前城市民宿中公寓类型的民宿很多，但真想做这件事，一定是在分析完当地市场具体情况之后，看到底值不值得做。
首先看位置，公寓周边是否有便利的交通或者出名的景点，抑或重要的商圈。如果周边什么都没有的话，就得慎重了，因为客人在选***宿时最先选的就是位置。
其次看市场，消费人群的主要年龄段，公寓型民宿在当地的接受程度，价格定位是否合适。
最后看当地的竞争情况，有些区域的民宿市场已进入白热化阶段，这个时候并不是一个进入的好时机。
第一 当地周边的民宿收入一年多少 也就是买公寓投资的回报率一年能有多少 毕竟买了公寓还要装修配置家具家电 投入很大
第二 当地政策是否允许 最主要下去派出所和治安的态度
在许昌郊区拥有20亩地，是否适合建造民宿，取决于以下几个关键因素：
土地使用规划：确认土地是否被规划为允许建造民宿的用途。
基础设施：评估土地的交通便利性、水电供应和污水处理设施是否满足民宿运营需求。
环境因素：考虑土地周围的环境，例如自然景观、噪音和污染水平是否适合打造宁静舒适的民宿体验。
市场需求：调研周边旅游市场，分析民宿需求水平和竞争情况，以确定建造民宿的潜在盈利能力。
